"نظرة عامة على برامج الإيجار وملكية المنازل المعروضة في المدينة"

"برنامج تأجير الوحدات السكنية الشمولي يجعل الوصول إلى كامبريدج أكثر سهولة"

منذ اعتماده في عام 1998، وفرت أحكام برنامج الإسكان الشمولي (Inclusionary Housing provisions) في قانون تقسيم المناطق منازل جديدة ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض والمعتدل والمتوسط في كامبريدج. يُعد هذا البرنامج عنصرًا رئيسًا في الجهود المستمرة التي تبذلها "المدينة" لتزويد السكان بمنازل ميسورة التكلفة. وتعمل أحكام برنامج الإسكان الشمولي (Inclusionary Housing provisions) على إشراك القطاع الخاص للمساعدة في إنشاء منازل جديدة ميسورة التكلفة. وحتى الآن، انتُهيَ من بناء 1497 وحدة سكنية ضمن برنامج الإسكان الشمولي أو يُجرى بناؤها في الوقت الراهن. تتضمن وحدات مخصصة للإيجار ووحدات يمكن امتلاكها. يدير "قسم الإسكان" في إدارة التنمية المجتمعية (CDD) الوحدات التي يمكن امتلاكها جنبًا إلى جنب مع المنازل ميسورة التكلفة الممولة من "المدينة". كما تُطرح وحدات الإيجار ميسورة التكلفة في المباني المملوكة للقطاع الخاص من خلال "برنامج تأجير الوحدات السكنية الشامل التابع لقسم الإسكان".

قال أحد السكان: "لقد سمح لي برنامج الإسكان الشمولي بالعيش في المدينة التي نشأت فيها". "وهذا بدوره سمح لي بتربية أطفالي في مكان عزيز على قلبي. لولا هذا البرنامج، لما تمكنت أبدًا من تحمل تكاليف الإقامة في مدينتي".

وفي عام 2023، انتقلت أكثر من 200 أسرة إلى وحدات جديدة من خلال البرنامج، الذي يوفر أكثر من 1100 شقة ميسورة التكلفة في جميع أنحاء المدينة. وانتقل أكثر من نصف عدد الأسر الجديدة من العقارات الموجودة بأسعار السوق إلى شقق ميسورة التكلفة. ما يقرب من ربع هؤلاء المستأجرين كان لديهم حاجة طارئة قبل الانتقال، مثل أنهم ليس لديهم مأوى، أو أنهم يدفعون أكثر من 50% من إجمالي دخلهم للإيجار، أو أنهم يواجهون إخلاءً بلا عذر. وقد ساعدهم الانتقال إلى برنامج السكن الشمولي على البقاء في سكن مستقر في المدينة.
يُحدد المتقدمون المستحقون للبرنامج من خلال "مجموعة المتقدمين للإيجار". تُدير "إدارة التنمية المجتمعية" هذه المجموعة، وتحدد الأهلية، وتُحيل المتقدمين المستحقين إلى أصحاب العقارات، أو المديرين الذين لديهم وحدات متاحة. لدخول المجموعة، يُكمل المرشحون طلبًا أوليًا. وتُعطى الأفضلية للمقيمين في كامبريدج، والأسر التي لديها أطفال، والأسر التي تحتاج إلى سكن بصورة عاجلة.

يمكن للمقيمين الذين يواجهون مجموعة من التحديات الاقتصادية الاستفادة من "برنامج تأجير الوحدات السكنية الشمولي". وتتيح الوحدات ميسورة التكلفة المقدمة من خلال هذا البرنامج للمقيمين منزلًا مستقرًا والقدرة على الاستفادة من الفرص العديدة المتاحة في المدينة، مع ضمان دمج مختلف الأوضاع الاقتصادية لمجتمع كامبريدج في المباني السكنية الجديدة.

يخفف برنامج هوم بريدج (HomeBridge) العبء المالي عن مشتري المنازل لأول مرة

وتظل المدينة ملتزمة بتوسيع فرص الإسكان ميسور التكلفة من خلال برامج مثل هوم بريدج (HomeBridge)، الذي يوفر التمويل لمشتري المنازل لأول مرة في كامبريدج. ومن خلال هذا الدعم، يبحث المشاركون عن منازل في السوق ويقدمون عروضًا بموافقة مسبقة من أجل الحصول على مساعدة تمويلية من "المدينة".

يقول أحد المقيمين: "أنا ممتن للغاية للفرصة التي أتاحها لي برنامج هوم بريدج (HomeBridge). لقد تمكنت من شراء منزل في المجتمع والحي الذي أحبه، ولولا ذلك لكان سعره باهظًا... يسعدني للغاية أن أعرف أن المنزل الذي اشتريته من خلال هذا البرنامج سيظل سعره في متناول العائلات والأفراد الآخرين في المستقبل".

يفرض برنامج هوم بريدج (HomeBridge)، قيودًا على المشترين المؤهلين للحصول على الإسكان ميسور التكلفة مقابل الحصول على مساعدة مالية بجزء من سعر المنزل. أُطلق برنامج هوم بريدج (HomeBridge) في عام 2017، وهو الأحدث في سلسلة برامج "المدينة" التي قدمت مساعدة تمويلية مباشرة لمشتري المنازل. في العام الماضي، وافق "صندوق الإسكان ميسور التكلفة" على تغييرات في البرنامج تؤدي إلى زيادة النسبة المئوية للسعر الذي يمكن دفعه من أموال برنامج هوم بريدج (HomeBridge). أُجريَ هذا التغيير لتوسيع نطاق المنازل المتاحة للمشترين نظرًا للتحديات في السوق الحالية، التي تتجلى في الأسعار المرتفعة، وزيادة أسعار الفائدة، وانخفاض عدد الوحدات السكنية في السوق. ويوفر برنامج هوم بريدج (HomeBridge) الآن ما يصل إلى 65% من سعر الشراء للوحدة المكونة من ثلاث غرف نوم، و60% للوحدة المكونة من غرفتي نوم، و50% للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة. يجب أن يحصل المتقدمون المؤهلون على ما لا يقل عن 60% ولا يزيد على 120% من متوسط دخل المنطقة، المُعدّل حسب حجم الأسرة.

تهدف مبادرات الإسكان ميسور التكلفة في "المدينة" إلى جعل العيش في كامبريدج أكثر سهولة بالنسبة للمقيمين الجدد والقدامى. يُعد برنامج هوم بريدج (HomeBridge) جزءًا أساسيًا من هذه المهمة - عن طريق تخفيف بعض العوائق المالية أمام مشتري المنازل لأول مرة؛ حتى يتمكن عدد أكبر من الأشخاص من الارتباط بمجتمعنا.

قال أحد السكان: "كامبريدج مدينة تهتم بشدة بسكانها، وأنا فخور بالعيش في مكان تسعى فيه الحكومة المحلية جاهدةً لتحسين المدينة وجعل الحياة أفضل لسكانها. إن كامبريدج نابضة بالحياة وغنية ثقافيًا".

مجموعة إعادة بيع المنازل المملوكة

عندما يُعاد بيع وحدة مملوكة ميسورة التكلفة في جميع أنحاء المدينة، يُختار مشترٍ جديد من "مجموعة إعادة بيع المنازل المملوكة" التي يديرها "قسم الإسكان". توفر مجموعة إعادة البيع للأسر التي تكسب ما بين 50% و100% من متوسط دخل المنطقة المُعدّل حسب حجم الأسرة. يتوفر أكثر من 550 منزلًا ميسور التكلفة من خلال "مجموعة إعادة بيع المنازل المملوكة" التي يديرها "قسم الإسكان" التابع لإدارة التنمية المجتمعية (CDD).

برنامج تحسين المنازل (Home Improvement)

تدعم المدينة أصحاب المنازل المؤهلين بسبب الدخل في كامبريدج لإجراء الإصلاحات اللازمة للمنزل من خلال برنامج تحسين المنازل (Home Improvement Program (HIP)). يقدم برنامج تحسين المنازل (HIP) قروضًا منخفضة الفائدة للمالكين لتغطية تكاليف إصلاح المنزل. إضافة إلى ذلك، يتلقى المُلاك المساعدة الفنية لتحديد نطاق العمل، وتحديد المقاولين المرخصين لإجراء الإصلاحات، والإشراف في جميع أنحاء المشروع بأكمله لضمان اكتماله وفقًا لأعلى المعايير. يدير البرنامج منظمتان غير ربحيتين بالتعاون الوثيق مع "قسم الإسكان".

في عام 2023، شملت مشاريع التجديد التابعة لبرنامج تحسين المنازل (HIP) ما يلي:

• تحسينات لسهولة الوصول إلى غرفة نوم مالك المنزل والحمام والمطبخ لتسهيل المكان على كبار السن.

• استبدال السجاد بالأرضيات الصلبة في جميع أنحاء المنزل لتحسين جودة الهواء الداخلي، والتخفيف من حدة الربو الذي يعاني منه أصحاب المنزل.
  • تقييم الوحدات السكنية لإصلاح مشاكل السباكة في الطابق السفلي.
  • قرض طارئ لاستبدال نظام التدفئة الخاص بالمالك في الوقت المناسب من أجل فصل الشتاء.
  • إزالة الرصاص والإقامة وطلاء الجزء الخارجي من المنزل الذي تلاشى لأنه يحتاج إلى ترميم.

"عملية الاقتراع تجعل الوحدات المعروضة للتملك الجديدة ميسورة متاحة للمقيمين"

في عام 2023، عُرضت 4 منازل جديدة ميسورة التكلفة في شمال كامبريدج لمشتري المنازل لأول مرة من خلال عملية اقتراع أجراها "قسم الإسكان" التابع لإدارة التنمية المجتمعية (CDD). يعيش المشترون الآن في منازلهم الجديدة. في عام 2024، سيتوفر 3 منازل جديدة أخرى ميسورة التكلفة في ويلينغتون-هارينجتون (Wellington-Harrington) لمشتري المنازل الجدد عن طريق القرعة.

Housed IN Cambridge (مسكن في كامبريدج)

Housed IN Cambridge (مسكن في كامبريدج) عبارة عن حملة على مستوى المدينة مصممة لتثقيف وإعلام السكان بفرص الإسكان والموارد والخدمات المتعلقة بالإسكان. عقد فريق Housed IN Cambridge (مسكن في كامبريدج) جلسة مدتها أربع ساعات مسائية للتسجيل في مواقع مكتبة كامبريدج العامة في عام 2023. قدم الموظفون ما يصل إلى 20 دقيقة من المساعدة الشخصية الفردية لأكثر من 85 من الحضور.

• تثقيف مشتري المنزل لأول مرة. يقدم "قسم الإسكان" ورشة عمل مجانية لمشتري المنازل معتمدة من الهيئة المركزية للإسكان والتخطيط (CHAPA) لمدة 10 أشهر سنويًا، وتتضمن عروضًا تقديمية حول عملية شراء المنازل يقدمها موظفو المدينة ومتخصصو العقارات المحليون> في عام 2023، أكمل أكثر من 375 فردًا ورشة عمل لمشتري المنازل لأول مرة في "المدينة".